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许家印被抓了,碧桂园的杨惠妍呢?

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wangqua8 发表于 2023-9-30 13:39:39|来自:北京 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产的本质是:利润私有化,负债社会化,风险全民化。

01
9月28日,恒大通告许家印被抓,同时停止股份交易。
截止到8月末,恒大未能偿还的债务高达2785亿,逾期商票达2067亿。
因为处于被调查状态,恒大的债务重组、票据等都不能继续操作,相当于融资渠道被砍断。许家印也没法再以“保交楼”的借口争取时间,搞资产转移。
前段时间,许家印在海外搞的子公司、技术性离婚、信托基金,都被曝光在大众面前。
许家印高呼“保交楼”口号,居然是为了争取时间,搞资产转移。

许家印被抓,正式宣告:
恒大,这下算真正没戏了。

02
恒大这几年的操作,无论是恒大地产、恒大汽车,实质是一个旁氏骗局
房子赚不赚钱不要紧,汽车能不能赚钱也不是重点,因为这一切都是用来融资的借口。
许家印给自己的儿子留下23亿富二代的保护计划,而那些投资者、包工头、工人,却只能眼巴巴地看着许家印的儿子在海外过得生活滋润

许家印借助VIE架构,把自己从控股人变成债权人
恒大发行的高息美元债、企业债,特供给自己买走,把大量资本转化成外汇进行付息,从内部掏空恒大,把资本转移到海外
现在抓了许家印,其实不过是给投资者、买到烂尾楼的业主一个交代而已

恒大倒下后,只留下一地鸡毛。
那些跟着恒大的包工头,要么自己垫资付工人工资,要么工人跟着包工头一起倒霉。
房地产牵涉太多太多的产业,前期的建设、装修,中期的家居,后期的营销,一系列的产业都将步入寒冬。
许老板拍拍屁股走人,债主却要承受所有的代价

03
与恒大有着高度相似的碧桂园,碧桂园能善终的几率渺茫,杨惠妍迟早要步许老板的后尘。
虽然碧桂园同样背负着巨额债务,但是杨惠妍早已布局资产转移

比如杨惠妍将持有20%的股权转给慈善基金会,而这个基金会的创始人是她的妹妹杨子莹,相当于左手倒右手。
杨惠妍知道自己没法解决碧桂园的债务问题,所以早就把碧桂园地产和碧桂园物业拆分,阻断碧桂园的债务传导到物业这一块。
因为地产是个窟窿,但是物业却是一块大肉

又譬如在去年12月的时候,杨惠妍通过碧桂园服务套现50个亿,免息借给碧桂园,实质上这是利用障眼法,把股权变成债权。
碧桂园一旦破产清算,债权优于股权,可以保全杨家的财产
操盘手给了两三年时间给恒大,而碧桂园趁机钻空子,后续的房企估计也会紧跟碧桂园的步伐,提早完成资产转移的布局。

04
房地产本质上是一个现金流的游戏,偶尔亏本无所谓,只要现金流没有断裂,那就问题不大。
真正让房企倒闭的是,保价不保量政策,房价没法降,导致房子卖不出去,现金流彻底断裂,然后倒闭、项目烂尾。

如果没有限价的政策,房企哪怕打到骨折也要把房子卖出去,只要拿到现金,企业就能继续苟活。
但是现在既要“保房价”,又要“保交楼”,于现实而言,这是不可行的。

因为降价可能引起系统性的金融风险,所以操盘手不允许降价,其实就是把这宏大的使命压到房企身上
房企自然没法扛得住,只能被迫牺牲了。

现在只是初秋的萧瑟,寒冬还远远没有到来
在房地产市场不明朗的大背景下,不轻易下场买房,就是保存个人资产最好的办法。
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paichn 发表于 2023-9-30 13:40:08|来自:北京 | 显示全部楼层
下半年好戏陆续有来,真是不枉此生了。[思考]
sinalook 发表于 2023-9-30 13:41:07|来自:北京 | 显示全部楼层
任何扭曲客观经济规律的行为都改变不了房价长期下跌的价值回归趋势
e5152 发表于 2023-9-30 13:41:15|来自:北京 | 显示全部楼层
各大房企蠢蠢欲动,瑟瑟发抖
qaz8888 发表于 2023-9-30 13:41:49|来自:北京 | 显示全部楼层
开篇第一句不能再正确了[大笑],主打一个卖空空如也的楼花

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