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大部分业主拒绝收房会怎么样?

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f430gt3gfb 发表于 2023-9-30 08:29:26|来自:北京理工大学 | 显示全部楼层 |阅读模式
19年4月购期房一套,现有以下问题:
1、当时销售说的是元旦交房,合同是2.29交房,因为疫情影响,开发商通知5.9日交房,但开发商的竣工验收备案表上的时间是12.26,也就是说疫情前开发商就已经施工完毕,不存在疫情影响施工,就延期交房问题双方达不成一致。
2、虚假宣传。
(1)因为房屋前湖后山,当时宣传后山会开发成旅游景区,但事实是那个项目是好多年前的项目,早就黄了,后山上一片坟地,清明刚过,后山真的是“热闹非凡”,昨天业主代表和开发商谈判,开发商同意去政府递交申请,但他不想出钱,估计又是踢皮球。
(2)宣传小区旁边会建某初中名校新校区,事实是学校在建,但是是个私立的,教学质量打个问号。
(3)沙盘上显示后盘有停车位,销售还说有地下停车场,当时想了想虽然走路麻烦但是开车上去能直接从电梯进家门也还是可以接受的,结果实地考察才知道,地下车库我们后排4栋楼是不存在的,停车位都是把绿化地区削减了搞出来了几个,居住真心不方便。
3.因为地势原因从倒数第二栋上到倒数第一栋会有一个观光电梯,目前开发商也没有做好,后排的绿化也是惨不忍睹,前面开发商还在施工,对业主的入住也会造成极大的影响。
4.公摊问题。我们属于11层的小高层,前两排的公摊系数都是0.21,后4栋的公摊为0.27,我们都怀疑公摊有问题,公摊会作假吗?这个有办法核对吗?后排因为地势原因有封闭的架空层,这个不应该算为公摊吧?并且作为小高层这个公摊系数超出国家标准太多了吧,从公摊上有办法找到开发商的不合理之处吗?
5.物业问题。
(1)物业费问题,合同写的物业费是2元,但是当地政策最好标准才是1.6元,现在通知按1.6元来说,我们是二期小高层,而一期的高层物业费是1.2元,有条规定说后期开发的楼盘物业费均不能高于第一期的,不知道在这儿实用不实用?
(2)现在还未验房,但是要求是先交物业费再验房,如此霸王条款,不知能否找哪个部门投诉?
(3)物业服务实在太差劲,位于疫情重灾区,疫情期间消杀工作都能摆拍,路灯坏了要修好几个月,垃圾堆的好多天清理不掉等等,就是只会收钱不会干活的那种,现在业主们想换掉物业,但这个物业和开发商是一家的,有没有什么好办法可以换家物业公司?
大致问题就这么多,现在有很多业主拒收房屋,如果达不成一致可能要走司法程序,请问很多业主拒绝收房会怎么样?要是走司法程序,会有赢面吗?
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hyq6 发表于 2023-9-30 08:29:47|来自:北京理工大学 | 显示全部楼层
业主不去收房只是暂时的。
如果愿意给点优惠比如收房免两年物业费,估计很多人就收了。
如果连蝇头小利都不给,业主也熬不了多久。
要诉讼就趁早,拖着不起诉的结果就是甲方的胜利。
xiaohongchen58 发表于 2023-9-30 08:30:29|来自:北京理工大学 | 显示全部楼层
符合合同约定的收房条件 拒绝收房的需要承担违约责任
zhengdejin 发表于 2023-9-30 08:30:45|来自:北京理工大学 | 显示全部楼层
大部分业主拒绝收房会怎么样?

19年4月购期房一套,现有以下问题:
1、当时销售说的是元旦交房,合同是2.29交房,因为疫情影响,开发商通知5.9日交房,但开发商的竣工验收备案表上的时间是12.26,也就是说疫情前开发商就已经施工完毕,不存在疫情影响施工,就延期交房问题双方达不成一致。
A:因疫情延期交房属于不可抗力
2月10日,全国人大常委会法制工作委员会发言人曾指出,新冠肺炎情属于不能预见、不可避免并不能克服的不可抗力,根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
开发商因不可抗力延期交房,且能说明情况、提供证明材料予以证实,才可以免责;如不能充分证明延期交房系不可抗力导致,仍需承担相应违约责任。
相信我,一般的开发商,都会准备足够的材料证明的。


2、虚假宣传。
(1)因为房屋前湖后山,当时宣传后山会开发成旅游景区,但事实是那个项目是好多年前的项目,早就黄了,后山上一片坟地,清明刚过,后山真的是“热闹非凡”,昨天业主代表和开发商谈判,开发商同意去政府递交申请,但他不想出钱,估计又是踢皮球。
(2)宣传小区旁边会建某初中名校新校区,事实是学校在建,但是是个私立的,教学质量打个问号。
(3)沙盘上显示后盘有停车位,销售还说有地下停车场,当时想了想虽然走路麻烦但是开车上去能直接从电梯进家门也还是可以接受的,结果实地考察才知道,地下车库我们后排4栋楼是不存在的,停车位都是把绿化地区削减了搞出来了几个,居住真心不方便。
A:这还真不好说,不管怎么宣传,没写进合同的就是屁,而且也是先有坟后有房的。在大部分城市,开发商对于红线范围外的不利因素,是没有告知义务的。

3.因为地势原因从倒数第二栋上到倒数第一栋会有一个观光电梯,目前开发商也没有做好,后排的绿化也是惨不忍睹,前面开发商还在施工,对业主的入住也会造成极大的影响。
A:这个可以去投诉,但是如果是说想以这个理由要求退房,估计悬。

4.公摊问题。我们属于11层的小高层,前两排的公摊系数都是0.21,后4栋的公摊为0.27,我们都怀疑公摊有问题,公摊会作假吗?这个有办法核对吗?后排因为地势原因有封闭的架空层,这个不应该算为公摊吧?并且作为小高层这个公摊系数超出国家标准太多了吧,从公摊上有办法找到开发商的不合理之处吗?
A:会有个实测面积报告,里面有详细的套内面积和分摊面积。其次,商品房买卖合同是按套计价,如果实测面积和合同面积的差异值在合同约定以上,可以按照合同进行维权。最后,公摊系数国家并没有标准。

5.物业问题。
(1)物业费问题,合同写的物业费是2元,但是当地政策最好标准才是1.6元,现在通知按1.6元来说,我们是二期小高层,而一期的高层物业费是1.2元,有条规定说后期开发的楼盘物业费均不能高于第一期的,不知道在这儿实用不实用?
A:国家并没有规定说后期开发的物业费不能高于第一期,可能公众号有吧。物业费在开盘销售前需要在房管局备案,购房合同里面都是有约定的,如果没有备案,可以去投诉要求重新核算。

(2)现在还未验房,但是要求是先交物业费再验房,如此霸王条款,不知能否找哪个部门投诉?
A:虽是行业潜规则,但是并不合理,可以投诉,房管局、物价局都可以。

(3)物业服务实在太差劲,位于疫情重灾区,疫情期间消杀工作都能摆拍,路灯坏了要修好几个月,垃圾堆的好多天清理不掉等等,就是只会收钱不会干活的那种,现在业主们想换掉物业,但这个物业和开发商是一家的,有没有什么好办法可以换家物业公司?
A:召开业主大会,票决更换物业公司,但是没过保修期之前建议还是慎重,如果遇见房屋质量问题,同一集团的物业还可能理你一下,推动一下,二手物业怎么推动?

大致问题就这么多,现在有很多业主拒收房屋,如果达不成一致可能要走司法程序,请问很多业主拒绝收房会怎么样?要是走司法程序,会有赢面吗?
A:就目前信息看来司法程序赢面不大,建议闹大,毕竟以闹治国嘛
zarong 发表于 2023-9-30 08:31:05|来自:北京理工大学 | 显示全部楼层
自己考虑好就行
交房时间超过合同时间3个月业主可以要求退房同时还有相应的赔偿。如果这些内容合同上都有。如果不想退房可以继续按合同上赔偿执行。
dfo2545 发表于 2023-9-30 08:31:11|来自:北京理工大学 | 显示全部楼层
看回答的不多,我回答一下。您写了很多问题,整理的不错,说明你们是经过思考和分析的。但您的问题需要拆解。第一,能不能拒收?根据您目前的情况,结合法律规定,如果没有影响房屋结构问题,影响居住使用问题,可能拒收成功率不高,当然你完全可以决定不收,但是否由此直接产生对方逾期交付的责任,这个不一定。第二,违约金问题,应该包含逾期交付违约金和其他违约造成的损失等。关于是否构成逾期交付和具体时间,需要综合判定。其他的您反映的问题,需要从其他角度去主张,不能和交房混在一起。至于胜诉问题,需要结合你的方法和诉求。这个没有调查,没有接受委托的话,无法评判。

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