做了十多年房地产广告，对龙湖的直接和间接了解比较多，重点就说说龙湖吧。
龙湖的大本营是重庆，重庆三大本土开发商都是民营企业，2000年初，排名依次是龙湖、金科、华宇。
2000年后，这三家开发商都来了成都拿地开发，先后顺序跟它们在重庆的排名略有不同，先后是龙湖、华宇、金科。金科虽然来得最晚，但后来，其在成都的项目却最多。
我服务过龙湖在成都的第一个项目晶蓝半岛、第二个项目翠微清波，跟其营销团队有一些直接接触。
2006年，龙湖成都首秀
这两个项目，在成都卖得都不错，尤其第一个项目，在主城中心，销售堪称火爆。
说实话，在我服务过的数十个房地产项目中，从规划设计、建筑施工到物业服务，从产品的不断创新到对细节的完美追求，龙湖都堪称NO.1。
如果说万科、金科等大多数开发商的房地产开发模式，是工业化的简单复制，龙湖为购房者提供的，则是因地制宜的个性化定制产品。
尤其值得一提的是，龙湖的拿地决策，在2010年之前，就是严格遵照数据模型推演结论来执行的，推演的结果是肯定的，就果断拿地，推演的结果是否定的，就坚决不拿地。
所以，龙湖在成都的项目基本都不愁卖，最典型的案例，莫过于牧马山的别墅。
龙湖·长桥郡
龙湖来到成都后没多久，金科也来了成都，2010年前后，两者都在成都双流的牧马山拿地建别墅。当时别墅还没有禁批，双流牧马山则是成都最热门的别墅片区之一。
龙湖的项目名叫长桥郡，金科的项目名叫廊桥水乡。
龙湖·长桥郡，总建面约26万平米，开盘两年内基本清盘。
金科·廊桥水乡，总建面约29万平米，卖了六、七年都没卖完。
高下立判。
金科·廊桥水乡
顺便说一下——
龙湖在成都的第一个项目晶蓝半岛，给广告公司的月服务费是7万元。
金科在成都的第一个项目金科一城，给广告公司的月服务费是4.2万元。
为什么我这么清楚？因为金科一城刚好我也服务过。
08年的广告，感觉有点傻？
总结——
拿地科学决策，产品定制化+创新，苛求产品细节，国家一级资质物业，是龙湖成为优秀开发商的根本。
当然，龙湖对忠诚粉丝的公关也做得相当到位，具体的改篇再聊。
至于碧桂园，其实名气一直很大。“给你一个五星级的家”，更被很多并不专业的开发商奉为经典。而碧桂园落到如今的下场，原因大家都清楚，我就不多说了。
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